Как продать дом, которого еще нет?
Как продать дом, которого еще нет?
Когда мы покупаем недвижимость, мы обращаем внимание на многие параметры, ведь это покупка на многие годы вперед. Это не только выбор жилья, это выбор образа жизни. Поэтому при выборе значимыми будут не только ценовая категория и количество квартир, но и столь немаловажные вещи как вид дома, вид всего жилого комплекса, расположение конкретного дома в застройке квартала, близость ближайших точек инфраструктуры.
Хорошо, когда у сотрудников офиса продаж есть возможность провести клиента по построенному и благоустроенному жилому комплексу, чтобы вживую показать все его преимущества. Провести по красивым дворам, зайти в подъезд, подняться до квартиры. Но что делать, если сам дом еще на стадии строительства и показывать пока еще нечего?
Команда VirtualLand предлагает несколько решений, реализованных на основе панорамы 360, которые позволят увеличить объем продаж!
👉Встраивание 3D модели
👉Отрисовка 3D контуров будущих строений
Что такое панорама 360?
3D панорама или панорама 360° — это интерактивное фотоизображение позволяющее показать окружающее пространство вокруг точки съемки со всех сторон.
Для демонстрации недвижимости панорамы снимаются над жилым комплексом. Съемку можно проводить из разных высот, и в дальнейшем панорамы объединяются в общий тур. Это очень удобно, так как при съемке с уровня нижних этажей можно показать благоустройство территории либо ход строительства, а при съемке с высоты более 150 метров хорошо просматривается окружение жилого комплекса, транспортная развязка, ближайшие объекты инфраструктуры.
Вид на ЖК сверху:
А вот вид при наземной съемке:
Сам тур можно посмотреть по этой ссылке
Встраивание 3D модели
Одно из решений по демонстрации жилого комплекса – это встраивание 3D модели на панораму 360.
3D модель жилого квартала разрабатывается на основе генерального плана и архитектурных решений. Эта модель демонстрирует жилой квартал, который будет построен. Все конструкции домов (фасады, кровли и прочие элементы), текстуры, цвета – все полностью совпадают с тем, что будет построено в реальности.
В большинстве своем у каждого застройщика уже есть готовая модель. Эту модель мы встраиваем на панораму в полном соответствии с расположением на местности и ориентацией по сторонам света.
Выглядит это вот так:
Самого здания нет, это 3D модель. Но выглядит она как уже построенный дом. Не верите? Посмотреть и убедиться можно тут
Вот еще один пример. Отключаем в интерфейсе тура 3D модель и видим, как выглядит строительная площадка на текущий момент
А теперь включаем отображение 3D модели:
Полностью посмотреть этот тур можно здесь
Мы предлагаем не только встраивание модели. По желания заказчика мы можем доработать модель. Например, добавить озеленения. Или даже адаптировать модель для размещения на вечерней панораме. Для этого настраиваем в специальных программах для модели вечернее освещение, добавляем свет в окнах, можно даже добавить элементы мебели, которые будут видно при попытке «посмотреть» в окно.
3D модель можно наносить не только на панораму 360, ее можно использовать и в других продуктах. Например 3D модель можно встроить в продукт «виды из окон», который представляет собой панораму 180 с ограничением обзора. Например, если мы снимаем виды из окон при непостроенном здании, мы можем встроить модель. И в таком случае при повороте тура влево-вправо взгляд будет упираться в стену будущего здания, а не в пустое пространство.
💡 Плюсы этого решения:
👍Можно продемонстрировать клиентам жилой комплекс, его расположение, ориентацию по сторонам света, наличие инфраструктуры рядом.
👍Можно получить представление о внешнем виде здания, расположении окон, фасадах, текстуре.
👍Дает клиенту четкое представление о том, как именно будет выглядеть конкретный дом и жилой комплекс.
👍Делает панораму более привлекательной
👍Позволяет показать преимущества жилого комплекса
👍Панорама со встроенной 3D модель часто используется как имиджевый продукт.
👍Офис продаж может за тоже время показать покупателю в 15 раз больше вариантов квартир, что существенно увеличивает вероятность подбора квартиры за первое же посещение офиса продаж.
Отрисовка 3D контуров будущих строений
В случае, если по каким-то причинам нет модели жилого комплекса, либо есть необходимость найти более бюджетный вариант, мы предлагаем сделать на панораме отрисовку 3D контуров будущих строений.
На основании генерального плана и архитектурных решений наш специалист делает отрисовку контуров, полностью повторяющие конструкции зданий. Также, мы делаем отрисовку окон и фасадов. Это помогает покупателям понять, как будет выглядеть дом, где он будет располагаться, в какую сторону будут ориентированы окна. Сами контуры белого цвета, полупрозрачные.
Подобное решение очень выгодно использовать на этапе начала строительства – полупрозрачные контуры на стадии котлована прекрасно демонстрируют перспективу строительства. По желанию клиента можем добавить кнопку «включения/отключения контуров».
Включено отображение контуров
Отображение контуров отключено
Плюсы отрисовки контуров на панораме 360:
👍бюджетное решение для показа будущего жилого комплекса;
👍не требует долгих сроков по исполнению;
👍есть возможность включения и отключения контуров;
👍клиент по контурам может понять, как будет расположен дом, куда будут выходить окна;
Еще один плюс этих визуальных решений
При заказе встраивания 3D модели, либо отрисовки 3D контуров мы предлагаем также дополнительную услугу – Нанесение на крыши домов планировочных решений квартир.
Это удобный инструмент для демонстрации планировок квартир относительно самого дома, его расположения на местности, сторон света.
Для нанесения на панораму мы используем рекламные планировочные решения, размещаемый на сайте либо в буклетах. При этом планировки с кровлей крыши мы совмещаем максимально точно.
При нажатии мышкой на планировку она разворачивается во весь экран, что дает возможность лучше более детально с ней ознакомиться. Таким образом, при просмотре планировочного решения совмещенного непосредственно с домом у клиента сразу возникает понимание, в какой части дома будет расположена квартира, на какую сторону будут выходить окна.
Панорама с отрисованными 3D контурами и планировками:
А это планировочное решение, которое мы видим после клика мышкой.
Нанести можем как весь этаж целиком, так и разбив планировки для удобства просмотра на секторы.
Дом, на крышу которого нанесены планировочные решения этажа, состоящие из разных секторов:
Раскрытие на экране отдельно секции.
В случае если в доме на разных этажах предусмотрены разные планировки для квартир, мы предлагаем нанести сразу все поэтажные планы. Для просмотра планировок квартир на разных этажах мы встраиваем сбоку переключатель, с помощью которого можно либо поднимать вверх, либо спускаться вниз.
Расположение квартир для 14-15 этажей.
Расположение квартир для 11 – 13 этажей
Для более удобного ориентирования в пространстве мы встраиваем возле планировок компас с обозначением сторон света.
Краткие выводы
Для чего нужен подобный продукт для застройщика? Он позволяет продемонстрировать клиенту его будущую квартиру, дом, сам жилой комплекс еще ДО начала застройки. Используя данный продукт, уже на уровне котлована можно демонстрировать квартиры покупателям как будто они уже построены
Со своей стороны хотим отметить, что можно сделать просто панораму, не используя при этом ни отрисовку контуров, ни наложение модели, ни нанесение планировочных решений. Но именно в сочетании всех компонентов этот продукт является наиболее выигрышным. Его можно использовать для размещения на сайте, его должны использовать менеджеры в офисах продаж.
Основная цель, которую сложно добиться другими визуальными продуктами и решениями – это демонстрация еще не построенного дома и жилого комплекса.
Визуальный контент, который вы предложите вашему клиенту поможет сформировать у него устойчивый яркий образ будущей жизни именно в вашем ЖК.
Он будет способствовать увеличению продаж, так как намного проще решиться на серьезное приобретение, имея перед собой красивую картину будущей жизни.
